继承父母共有房产的过户手续及注意事项

一、继承父母共有房产的过户手续

父母共有的房产，在一方去世后，子女继承的是去世一方的产权部分。要办理继承过户手续，需要按照以下步骤进行：

1. 注销户籍，办理死亡证明

首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证

接下来，需要到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种情况。办理继承权公证时，需要提交被继承人死亡证明、房产证明或其他凭证、被继承人与法定继承人的亲属关系证明、继承人的身份证件等材料。如果有遗嘱，还需要提交已公证过的遗嘱。

3. 办理房屋过户登记

最后，需要办理房屋过户登记。申请人可以是继承人或受遗赠人。申请人需要向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书或接受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。

二、房产继承登记步骤

要办理房产继承手续，需要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等步骤。具体步骤如下：

1. 房产评估

首先，需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的位置、楼层、楼龄等因素，给出准确的物业市值价格。

2. 继承公证

申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明以及遗嘱（如有）。如果有合法继承人放弃继承权，还需要提供放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

4. 继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交相关资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核后，即可领取已更改权属人的房产证明。

三、其他资料

如果涉及房屋权属的法院判决、裁定或调解，需要提交相应的法院文件。如果房屋存在改建或违法建设，需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

以上是继承父母共有房产的过户手续及注意事项的详细介绍。希望对您有所帮助！