生前赠与和房产继承的区别及税费差异

一、生前赠与和房产继承的区别

根据法律规定，继承权只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。而生前赠与是指健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，而是生前赠与。

此外，继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不可作为遗产来继承。非法所得的财产也不属于遗产，不能继承。

二、税费区别

个人无偿赠与不动产需缴纳全额契税，目前税率为3%。而房屋赠与在大多数情况下要缴纳个人所得税，税率为20%。但是，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

三、房产继承的流程

1. 房屋评估：申请人需要通过评估公司对房屋进行市值评估，确定物业市值价格。

2. 继承公证：申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱则需出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。

3. 房屋测绘：申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。

4. 继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交相关资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

5. 其他资料：根据具体情况，可能需要提供法院判决书、裁定书或调解书等，以及规划部门的报建审核书或处理决定书。

生前赠与和房产继承在产权和税费方面存在一定的区别。了解这些区别和流程，可以帮助人们更好地处理房产继承和赠与的事务。