哪些房子可能申请不到房贷？

一、产权不清晰的房子

产权不清晰的房子指的是无法提供购房合同及相关证明的房产，如一些公房。购买这类房子申请贷款非常困难，成功率很低。

二、未取得共有产权人同意的房子

这种房子常见于夫妻或父母与子女共同拥有的房产。购买这类房子时，需要提前了解其他产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订合同时，也需要共有产权人签字，否则申请贷款将很难成功。

三、小产权房

小产权房交易不受法律保护，如果遇到拆迁，房产的归属问题处理起来十分麻烦。银行可能面临无法收回贷款、房产无法拍卖的情况，因此对于小产权房，银行往往不愿意提供贷款。

四、剩余产权年限较短的二手房

银行放贷对房屋的产权年限有要求，通常要求不超过20年。这是为了控制风险。购买二手房时，要注意了解房子的剩余产权年限。

五、未达到上市要求的经济适用房

经济适用房的上市有特殊要求，要购买满五年才可以上市交易。如果想购买五年以下的房子，是肯定申请不到贷款的。

六、处于按揭状态的房子

购买贷款还未还清、处于按揭状态的房子也不易申请贷款。因为此时原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行。但这并不意味着贷款未结清的房子不能购买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，然后再重新申请贷款。

申请购房贷款的条件

1、借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有合法有效的居住身份证明。

2、借款人需交齐首期购房款。

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、借款人所购房屋产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。