二手房贷款还款方式及办理流程详解

一、二手房贷款还款方式

1、等额本息：

贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金：

贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：

贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金：

贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息：

到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

二、二手房办理按揭贷款的流程

1、签订买卖合同：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2、打印房产买卖协议：

买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，明确房屋价款的支付方式和贷款申请等。

3、评估房产：

买方找评估公司对所购房产进行评估，银行根据评估价和交易价较低者作为放贷依据。

4、提供担保：

银行要求买方提供担保，可以是个人或专业担保公司，有些银行已推出无担保的二手房贷款。

5、交存首付款：

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并申请二手房贷款。

6、审核通过：

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续：

买卖双方到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续：

买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约等材料到房产局办理房产的抵押手续。

9、放款：

银行收到抵押证明后放款，买方领取新的房产证。

10、还款：

购房者按规定的还款方式按时归还借款，还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。

以上是二手房贷款的还款方式及办理流程的详细介绍，希望能对购房者有所帮助。