二手房房屋预告登记的法律规定及购房注意事项

一、二手房房屋预告登记的法律规定

根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、购买二手房的注意事项

1. 查看二手房所有权：要确保二手房的所有权真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋不得买卖。

2. 共有财产问题：如果二手房属于两个以上主体共有的，应当取得其他共有人的同意。

3. 债权债务纠纷：在交易前要查看房屋是否有其他债权债务纠纷，是否有被查封的情况。

4. 抵押情况：要审查二手房是否存在抵押等情况，若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5. 出售限制：要确认所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房在房改时有些单位保留了优先收购权。

6. 建筑面积准确性：要核实所购二手房的建筑面积是否准确无误，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7. 其他要素考察：还要考察房屋的质量、地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件等因素，以及物业管理等相关问题。

购买二手房时，需要注意以上事项，以保障自身权益。同时，二手房房屋不可以预告登记，购房者在交易前要了解相关法律规定，避免因此产生纠纷和风险。

购买二手房是一项重要的决策，需要慎重考虑和详细了解相关情况。遵循法律规定和购房注意事项，可以保障自己的权益，避免不必要的风险和纠纷。