贷款未还清的房子能否购买？购买二手房需要注意哪些问题？

一、贷款未还清的房子不能出售

根据相关法律规定，办理了贷款但还未还清的房子是不能进行出售的。只有将剩余房贷还清后，解除抵押才可以出售。因此，贷款未还清的房子不能购买。

二、购买二手房需要注意的问题

1. 注意房龄问题：购房者在购买二手房时，要注意二手房的房龄。房龄关系着贷款的年限，贷款年限短意味着每月月供高，还贷压力大。老旧二手房的房龄越高，贷款年限越短，甚至无法贷款。

2. 注意产权问题：购房者在购买二手房时，必须了解清楚房屋的产权情况。要弄清楚二手房屋的产权是否有瑕疵，共有产权人是否同意转让房屋，以及房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。存在共有权人的房屋，购房者应要求卖方提供共有权人同意出售的证明和共有权证书。

3. 物业很重要：购房者在购买二手房时，要注意物业服务的质量和自己对物业费的承担情况。一个好的物业管理能够提供良好的生活质量，而高物业费会增加购房者的生活成本。

4. 地段很重要：购房者在选购二手房时，要选择地理位置好的二手房。不要选择周边存在严重污染工厂和工业区的房子，也要避免陡峭的山壁旁边、靠近水边或海边、沼泽沙洲等地方。这些地段不适合居住。

购买二手房时，贷款未还清的房子不能购买。购房者需要注意房龄、产权、物业和地段等问题。只有全面了解并综合考虑这些因素，才能做出明智的购房决策。