商业用房契税可以不交吗？

商业用房契税是指购买商业房屋时需要缴纳的税费，根据国家规定，一般为房屋交易额的3%-5%。在此范围内，各省、自治区、直辖市可以自行制定具体的规定。一般情况下，购买商业用房时是需要交纳契税的。

一、商业用房契税的规定

根据国家规定，购买商业用房时需要缴纳契税，税率为房屋交易额的5%。但如果房产超过两年后进行买卖，可以不交纳契税。这是国家对于房产交易的一项优惠政策。

二、其他税费的缴纳

除了契税，购买商业房屋时还需要缴纳其他税费，包括销售不动产营业税、土地税、所得税、印花税等。具体的税费标准如下：

1. 销售不动产营业税：按房屋交易额的5.5%缴纳，由卖方承担。

2. 土地税：按房屋交易额的1%缴纳，由卖方承担。

3. 所得税：按房屋交易额的1%或房屋现值与房屋原值差额的20%缴纳，由卖方承担。

4. 印花税：按房屋交易额的万分之十缴纳，买卖双方各承担一半。

除了以上税费外，还需要缴纳房屋产权登记费和房屋交易手续费。

三、税收优惠申请

如果购房人符合税收优惠条件，可以向购房所在地的房地产主管部门提出申请。房地产主管部门会出具购房人家庭住宅状况查询结果，并将相关信息传递给税务机关。如果无法提供查询条件，购房人需要向税务机关提交家庭住宅实有套数的书面承诺。如果承诺不实，将依法处理，并将不诚信记录归入个人征信系统。

购买商业用房时需要缴纳契税，但如果房产超过两年后进行买卖，可以不交纳契税。此外，还需要缴纳其他税费，包括销售不动产营业税、土地税、所得税、印花税等。购房人可以根据自己的情况申请税收优惠，但需要符合相关条件。