购买按揭房要注意什么

购买按揭房是很多人实现安居梦的一种方式，但在购买过程中需要注意一些问题，以免造成经济损失。下面就是购买按揭房需要注意的几个方面。

一、自身收入预期存在偏差

在购买按揭房之前，借款人需要对自身的收入预期进行合理评估。如果借款人失业、所在企业破产倒闭或自身经营失败，就会失去还款来源，导致还贷能力不足。此外，如果借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，也会造成还贷能力不足。

二、意外伤害、灾害风险

购买按揭房后，借款人可能面临意外伤害和灾害风险。如果借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，就会失去收入来源。或者由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，也会导致借款人失去还款能力。

三、道德与信用风险

在社会信用需要普遍提升的时候，借款人的道德与信用风险也需要引起重视。如果借款人有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。

怎么用按揭房办理贷款

1、按揭房贷款条件

借款人必须同时具备以下条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

2、贷款额度

按揭房贷款的最高额度为所购(大修)住房全部价款或评估价值的80%。

3、贷款期限

按揭房贷款的一般最长期限不超过30年。

4、贷款利率

按揭房贷款的利率根据贷款期限不同而有所区别。贷款期限为5年以下的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。

5、贷款的流程

购买按揭房的贷款流程包括以下几个步骤：房产交易、贷款申请、资信调查、合同签订和贷款偿还。具体来说，借款人与卖方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查和审查后，通知借款人审查结果；银行同意贷款后，与借款人和担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同；借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记和房产保险等手续；银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账户；借款人按期偿还贷款。