按揭房提前还款的注意事项及流程

一、小心要付违约金

一般贷款合同中都会禁止在约定期间内提前还款，即锁定期。在提前还款时，要问清并计算好违约成本，避免额外的费用。

二、预约咨询银行

在最近一次提前还款的日期前，要提前预约咨询银行，办理预约手续。一般通过电话预约后，携带贷款合同、身份证和足额还款资金，在指定还款日期办理还款手续。

三、一次还清要解押

如果选择一次性还清贷款，要向银行询问何时可以出具“解押材料”，并拿到解押材料去房屋交易中心办理解抵押手续。

四、全部提前还款

如果是借钱方向银行申办单项个人住房商业性贷款和个人住房的，可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。如果是借钱方向银行申办个人住房组合贷款的，可以向原申办组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原申办组合贷款银行申办。

五、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能申办全部提前还款，部分商业银行可申办个人住房商业性贷款的部分提前还款，具体方式不尽相同。申办部分提前还款有两种方法，一种是贷款期限和利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；另一种是贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，借钱方需要在还款半年以上或某些银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借钱方提前15个工作日左右提交书面或电话申请，审批时间一般需要一个月左右。此外，各家银行对提前还贷的要求也有所不同，例如有的银行规定提前还贷必须是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的手续费。

按揭房提前还款需要注意以上事项，并按照银行的要求办理相关手续，以确保顺利还清贷款。