房改房过户手续及税费计算详解

房改房过户是指将房改房的产权从原所有人转移给新的产权所有人的手续。下面将详细介绍房改房过户的办理流程和税费计算方法。

一、办理流程

1. 领取申请表：前往市房产局的房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2. 盖章并领取相关表格：产权所有人填写完申请表后，到原产权单位盖章，并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3. 盖章备案：将单位盖章的申请表带到市房产局公房科盖章，大约需要10个工作日的时间。

4. 提供相关资料：携带房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等资料回到房改办。如果夫妻离异，还需提供财产分割协议书；未婚的需要提供未婚证明原件。

5. 办理备案表：使用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也称为上市证。

6. 完成过户手续：完成房改办的所有手续后，即完成了房改房的过户。

二、税费计算

1. 契税：契税的税额根据各地的税率规定范围浮动，一般在3%～5%之间。具体数额根据当地实际情况决定。

2. 印花税：印花税根据计税金额和适用税率计算应纳税额。计税金额乘以适用税率即可得到应纳税额。

3. 土地出让金：房改房过户需要交纳土地出让金，计算公式为当年成本价乘以建筑面积再乘以1%。当年成本价是指房产实际上市出售的当年，交纳土地出让金后，房改房的产权性质即等同于商品房产权。

4. 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，起算时间是以房改时交纳房改价款的实际交付时间为起点。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)乘以20%。其中，原购买价格统一为4000元/平米。

通过以上步骤和计算方法，您可以顺利办理房改房的过户手续，并了解到相应的税费计算方法。