按揭房产能否申请贷款？解抵押是关键

一、按揭房产的抵押贷款问题

按揭中的房产无法直接申请抵押贷款，需要通过解抵押来实现。目前，大多数银行不接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后才能申请房屋抵押贷款。

二、解抵押是关键

要申请抵押贷款，首先需要解除房产的抵押状态。这可以通过两种方式来实现：

1. 找到资金充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后将房产的剩余贷款还清并解抵押，再将已解抵押的房产抵押给银行。

2. 向担保公司寻求帮助，让其先垫资付清余款，然后将房屋解除抵押，重新办理房屋抵押贷款。

三、注意选择正规机构

在办理抵押贷款的过程中，需要注意选择正规的贷款机构或担保公司。市场上有很多为按揭房产办理抵押贷款的中介或担保公司，但并非都是正规经营。因此，借款人在选择时应货比三家，选择最划算的贷款产品。

同时，需要注意担保公司的收费标准，不同机构收费不同。借款人应谨慎选择，以免掉入陷阱，遭受经济损失。

按揭房产申请抵押贷款需要通过解抵押来实现。借款人可以找亲友提供资金或向担保公司寻求帮助，先解除抵押再办理抵押贷款。但需注意选择正规机构，避免经济损失。