房屋抵押贷款办理流程及分类解析

一、提交所需证件

根据个人情况，抵押借款人需要提供房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人身份证、户口簿等证件。此外，根据婚姻状况还需要提供单身证明、结婚证明或离婚证明等相关证件。

二、看房评估

根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向等因素，对其进行预估价值。贷款金额将以抵押物价值的二分之一为基准。

三、签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，签署抵押借款合同。在签字之前，务必仔细阅读合同的每一个条款，以免遗漏任何细节。该合同将成为法律依据，若有任何纠纷将依据合同处理。

四、公证

借款人与放贷人需共同到公证处进行公证，确保合同的合法性和有效性。

五、办理房屋抵押权证

借款人将由贷款公司派人协助办理房屋抵押权证（也称为他项权利证）。

六、借贷、放款

在所有手续办理完毕后，放贷人将把贷款金额打入借款人的账户，完成贷款过程。

房屋抵押贷款分类

根据抵押品的范围，房屋抵押贷款可以分为六类：存货抵押、客账抵押、证券抵押、设备抵押、不动产抵押和人寿保险单抵押。存货抵押是指以各种货物作为抵押品向银行申请贷款；客账抵押是以应收账款作为担保取得短期贷款；证券抵押是以有价证券如股票、汇票、存单等作为抵押，取得短期贷款；设备抵押是以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；不动产抵押是指借款人提供土地、房屋等不动产作为抵押，取得贷款；人寿保险单抵押是指在保险金请求权上设立抵押权，以人寿保险合同的退保金为限额，对被保险人发放贷款。

房屋抵押贷款是一种以抵押品作为担保向银行申请贷款的方式。根据抵押品的不同，可以分为存货抵押、客账抵押、证券抵押、设备抵押、不动产抵押和人寿保险单抵押等分类。在办理过程中，借款人需要按照一定的流程提交所需证件、进行房屋评估、签署合同、进行公证等步骤，最终完成借贷放款。