法拍房竞拍流程详解，了解一下！

一、看竞买公告

在参与竞拍之前，首先要仔细阅读竞买公告。竞买公告通常包含了标的物的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳方式和时间、法律责任等重要事项。买房人应该充分理解其中的条款，比如标的物是否存在长租约，是否有人居住等情况，谨慎决定是否报名。

二、预约看房

部分可以提前预约看房，这样可以更好地了解房源情况。此外，还可以到税务局查询税费情况，到街道办了解学位是否被占用等，以便做出更准确的决策。在了解房源信息后，可以准备报名参拍。

三、报名

在参与竞拍之前，购买人需要在拍卖网站上注册一个账号，方便后期支付定金和房款等。注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。注册完成后，可以进入自己想买的房产进行报名。常见的报名方式有两种：

1) 网上报名：注册拍卖账号，选择意向标的，点击报名，按照网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。现在大多数标的都采用网上报名的方式，节约时间。

2) 现场报名：可以到法院现场报名，或者到司法拍卖辅助机构报名。具体要求及联系方式见拍卖公告。现场报名后，需到拍卖网站的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

四、交保证金

保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖公告。悔拍的，保证金不予退还。

1) 支付保证金：提前2-3日准备保证金，因为每个银行的限额都不同，要充分考虑保证金可以在开拍之前完成支付，避免影响拍卖。网络报名司法拍卖的，应当通过绑定的银行卡一次性支付保证金。支付方式有在线支付和转账汇款。

2) 支付变卖价款：报名参与网络司法变卖的，需要支付变卖价全款。支付方式包括在线支付和转账汇款。

五、获取竞价账号

保证金缴纳成功后，可以在房产拍卖的页面看到竞买号，而原本“报名交保证金”的按钮已经变成了“出价”。这时候就可以正式参拍了。