房屋转租的条件及注意事项

一、转租的条件

1、转租需要征得出租人的书面同意，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋；未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。

2、转租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

3、房屋转租不得低于法律规定的最小出租单位，房屋转租应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后转租，不得按照床位转租。

4、房屋转租不得违反最低人均承租面积和居住人数限制。转租面积不得低于法律规定的人均最低承租面积，房屋转租的居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。房屋转租的每个房间的居住人数不得超过2人，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

二、不能转租的情况

1、属于违法建筑、被鉴定为危险房屋、违反规定改变房屋使用性质的居住房屋不得转租。

2、承租人拖欠租金的情况下，房屋不得转租。

3、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租。

4、未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，需申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

5、预租的商品房不得转租。

6、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的情况下，承租人不得擅自转租。

三、转租的注意事项

1、转租需获得出租人的书面同意。

2、房客在转租前应查看房主产权原件、房屋租赁许可证原件以及房主身份证原件。

3、如果出租人出售租赁房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、承租人不得擅自退出租赁关系。

转租房屋需要符合一定的条件，包括征得出租人的书面同意、符合消防、治安、防灾、卫生等标准和要求，不违反最低人均承租面积和居住人数限制等。同时，也有一些情况是不能转租的，如违法建筑、危险房屋、改变使用性质等。在转租时，承租人需要注意获得出租人的同意，查看相关证件，以及自身的权利和义务。只有在满足条件并遵守注意事项的情况下，才能进行房屋的转租。