二手房贷款额度及办理流程解析

一、二手房贷款额度规定

根据规定，二手房贷款的最高额度一般不能超过房屋评估价格和成交价格中较低者的70%。但对于竣工3年以内且房屋价值稳定或升值的商品房，借款人如果受过高等教育、职业收入前景优良，贷款的最高金额可以达到房屋评估价格和成交价格中较低者的80%。需要注意的是，非当地户籍或无固定居所的购房者，贷款额度会相对减低。

二、二手房贷款办理流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并确定首付款及贷款的比例。买方应在现场查验卖方的房屋产权证、水电气费记录等凭证，并缴纳一定的定金。

2. 买卖双方到房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 买方找评估公司对所购房产进行评估，银行根据评估价和交易价中较低者作为放贷依据。购房者需咨询贷款银行是否有指定评估公司的要求。

4. 银行要求买方提供担保，可以是有经济能力的个人或专业担保公司。一些银行已推出无担保的二手房贷款，购房者需明确所在银行对担保费的收取情况。

5. 买方凭《私产房屋代收代付协议》向贷款银行交存首付款，并申请二手房贷款，提交全部贷款申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7. 买卖双方到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

8. 买方办理房产的抵押手续，带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约等材料到房产局。

9. 银行收到抵押证明后放款，买方领取新的房产证。

10. 购房者按规定的还款方式按时归还借款，还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。

三、购房者需注意的事项

购房者在办理二手房贷款时，需要注意以下事项：

1. 确认贷款银行是否有指定评估公司的要求。

2. 了解所在银行对担保费的收取情况。

3. 提供真实有效的贷款申请资料。

4. 按时归还借款，避免逾期产生额外费用。

二手房贷款的额度根据房屋评估价格和成交价格中较低者的70%来确定，特殊情况下可以达到80%。购房者在办理贷款时需要按照流程，提供真实有效的资料，并注意相关事项，以确保顺利办理贷款和过户手续。