公积金贷款购房套数限制及注意事项

一、公积金贷款购房套数限制

根据公积金贷款政策，购房套数的限制主要分为首套房、二套房和三套房三种情况。

首套房：对于首次购买房屋的购房者，可以申请公积金贷款。但是，首付款不能低于30%，利率按照基准利率执行。

二套房：对于已经拥有一套房屋的购房者，再次购买房屋即为二套房。根据政策规定，家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100平方米的购房者，可以申请公积金贷款。但是，首付款不能低于30%，利率为基准利率的1.1倍。

三套房：根据政策规定，购房者在公积金贷款中最多只能贷款两次，无论名下有几套房。因此，对于已经贷款两次的购房者，无法再次申请公积金贷款。

二、申请公积金贷款注意事项

在申请公积金贷款之前，购房者需要注意以下几点事项：

1. 不要动用公积金：如果在申请公积金贷款之前已经使用了公积金账户中的资金，可能会导致贷款额度为零，无法申请公积金贷款。

2. 贷款期限：公积金贷款的贷款期限一般为30年，具体根据贷款人和房屋条件以及地方规定而有所不同。

3. 提前还款：如果购房者有提前还款的意向，应在还款满一年之后提出申请，并且还款金额应超过6个月的还款额。

4. 按时还款：购房者在成功办理公积金贷款后，应按约定在每月还款日前将当月应还款存入还款账户，并确保还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，避免因卡(折)余额不足而导致贷款逾期。

购房者在申请公积金贷款时，需要根据政策规定了解不同购房套数的限制，并注意遵守相关的申请注意事项。只有合理规划购房计划，并按时按量还款，才能顺利享受公积金贷款的优惠政策。