购买有贷款的房子的注意事项及解决方案

一、用买方的首付款偿还贷款

购买有贷款的房子，可以采用用买方的首付款偿还贷款的方式。这种方式适用于卖主贷款额度较低或者已还了大半的贷款，剩余贷款不多的情况。通常情况下，买卖双方私下交易时，买方不会愿意采用这种方式，因为双方不认识，没有信任可言。所以这种方式通常是通过中介公司购买二手房才会采用的。

二、转按揭购买

购买还未还清贷款的二手房，可以向银行申请转按揭。转按揭是指将个人住房出售或转让给买方，买方可以申请变更住房贷款期限的一种方式。需要注意的是，并非所有银行都支持转按揭业务，不同银行有不同规定。买卖双方如有此意向，可前往相关部门咨询。

三、申请其他贷款

除了住房贷款，现在许多银行还提供其他类型的贷款业务，如信用贷款、保单贷款、抵押贷款等。如果购房者拥有其他有价值的固定资产，可以申请银行抵押贷款，先利用抵押贷款偿还房贷，待买方支付首付款后再偿还抵押贷款。但采用这种方式会多产生一笔贷款利息。

购买有贷款的房子要注意的地方

1、注意提前还款限制

购买有贷款但还未还清的房子，必然涉及提前还贷问题。有些银行规定，贷款人在一年内提前还款会收取违约金。购房者要注意，卖家是否将违约金计入购房费用中，以免支付不必要的费用。购买二手房过程中，购房者应时刻掌握二手房的动态。

2、注意优惠政策

购买二手房要了解当前的购房政策，根据相关规定，购买满二唯一或满五唯一的房子可以享受税费优惠。满二唯一可免除增值税，满五唯一可免除所得税。通常情况下，卖家会将这两笔费用计入买家的购房费用中。选择满五唯一的房子，买家可以节省这笔费用。