房产赠与与继承的区别及税费对比

房产赠与与继承是两种不同的方式，它们在时间、税费等方面存在着明显的区别。

一、时间

房产赠与是在赠与人健在时发生的，赠与人可以立即办理过户手续，受赠人可以马上获得房产并行使权力。而继承需要被继承人已故并有合法遗嘱，只有在被继承人过世后，继承人才能依法办理相关手续，获得房屋所有权。

二、税费

房产赠与需要缴纳契税和个人所得税。对于个人无偿赠与房产，需要缴纳全额契税（目前税率为3%），并且在一般情况下还需要缴纳个人所得税（税率为20%）。但是赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外，这些情况下免交个人所得税。而继承房产需要根据遗嘱或法定方式办理，对于法定继承人不需要缴纳契税，只需按件收取产权登记费；对于非法定继承人需要缴纳契税，并且还需要收取产权登记费。

三、赠与和继承的优缺点

赠与房产的优点是可以立即办理过户手续，受赠人能够马上获得房产并行使权力。但是赠与过程中需要缴纳较多的税费，如全额契税、印花税和个人所得税（除非赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人）。而遗嘱继承的优点是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。但是继承人必须等到被继承人过世后才能依法办理相关手续，获得房屋所有权。

房产赠与与继承在时间和税费等方面存在明显的不同。赠与是在赠与人健在时发生，可以立即过户，但需要缴纳较多的税费；而继承需要被继承人已故并有合法遗嘱，不需要缴纳契税，但可能需要缴纳遗产税。根据个人情况和需求，选择适合自己的方式进行房产转移是非常重要的。