商品房买卖常见纠纷和解决方法

一、逾期不能正常交付

商品房买卖合同中，逾期不能正常交付是一种常见的纠纷类型。主要有两种情况：一是开发商资金不足或预售不成功，导致逾期交房；二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。购房者在此情况下具有催告权和解除合同权。如果合同中未约定违约金数额，可以按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

二、故意隐瞒相关资质

一些房地产开发企业故意隐瞒相关资质是常见的纠纷情况。他们可能明明未取得商品房预售许可证明，却声称已取得；明明未取得合法的土地使用权，却进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过签订认购、定购协议的形式设立陷阱。购房者在发现此类情况时，应及时寻求法律援助，维护自己的权益。

三、权属证书缺失

开发商未及时办理房屋产权属证书或房屋所有权初始登记，是另一种常见的纠纷类型。购房者有权要求开发商按照规定办理房屋权属证书，并支付违约金。在此情况下，购房者应保留相关证据，以便在解决纠纷时提供。

四、质量瑕疵

商品房质量瑕疵是指面积缩水、质量标准与宣传不一致，甚至影响正常使用等问题。对于严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以请求解除合同并获得赔偿。司法解释已对存在质量瑕疵的预售房屋作出了具体规定。

五、宣传广告与实际不一致

一些房地产商在预售宣传中，往往夸大房屋环境、品位、配套设施和物业管理等优点。购房者在实际购房后发现与广告宣传不符，甚至存在虚假广告的情况。购房者应与房地产商沟通，要求解决问题并追究其责任。

购房者在商品房买卖中应提高法律意识和自我保护意识，仔细阅读合同条款，了解开发商的责任和义务。在遇到纠纷时，及时行使和履行自己的权力，保护自己的合法权益。