公积金贷款买房认定购房套数及基本条件解析

一、公积金贷款买房认定购房套数

根据武汉市房产部门的信息系统和公积金系统的记录，公积金贷款买房的认定购房套数分为首套、第二套和第三套住房。首套住房认定的条件是借款人家庭在房产部门信息系统中无住房信息，并且公积金系统中无贷款记录。第二套住房认定的条件有两种情况，一是借款人及配偶在房产部门信息系统中仅有一套住房，并且与拟申请贷款所购房屋不同；二是借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在房产部门信息系统中无房或仅有一套住房。第三套住房认定的条件是借款人家庭在房产部门信息系统中有两套及以上住房，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上。

二、婚姻状况变化等特殊情形下房屋套数的认定

对于婚姻状况变化等特殊情形下的房屋套数认定，有以下几种情况。如果借款人及配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。如果借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。如果借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属主借人一方偿还，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。如果借款人及其配偶在婚前，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

三、公积金贷款买房的基本条件

申请公积金贷款买房需要具备中华人民共和国户籍及有效居民身份证。申请时需要连续足额缴存住房公积金一年以上，具体缴存要求可咨询当地的公积金管理中心。申请时需要具备房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。所购房屋需要按规定支付购房首期房款。申请人需要具备完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

通过本文的介绍，读者可以了解到公积金贷款买房的认定购房套数规则和基本条件，为购房提供了一定的参考依据。如果有进一步的疑问，建议咨询当地的公积金管理中心或相关部门。