房屋按揭担保是什么

房屋按揭贷款是一种常见的贷款方式，但是在申请贷款时，如果借款人的收入不够或信用纪录不好，贷款机构就会要求借款人找一个担保人来对房屋负债作个人承担。

一、担保人的责任

担保人的责任是在借款人不还款的情况下，承担还款责任。担保人在签署担保书之前，必须慎重考虑，因为一旦签字作为担保人，就意味着对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和借款人的关系发生变化，例如夫妻离婚，担保书仍然有效。

二、担保人的不可变性

一旦担保人签字作为担保人，就不能变更，除非借款人获得贷款机构批准取消担保人资格。担保人要承担全责，通常情况下，借款人自己还款，担保人不需要操心，但借款人的贷款额和月供款一般会显示在担保人的信用纪录中。

三、担保人的债项影响

当担保人需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视为他自己的债项，贷款机构会将其计算在欠债内，可能会影响担保人的贷款额。

房屋按揭贷款需要担保人来承担借款人不还款的责任。担保人的身份可以是父母、配偶、兄弟姊妹或朋友。担保人一旦签字担保，就不能变更，除非借款人获得贷款机构批准。担保人的信用记录也会受到借款人的贷款影响。