二手房房产证办理流程和费用解析

一、买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。在办理登记时，买卖双方要带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

二、办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

三、去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

四、审核通过后领取房产证

经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

二手房房产证办理费用

办理房产证的费用包括工本费80元和共有权证费20元。此外，根据二手房交易双方的不同情况，还需要交纳契税、增值税、个人所得税等税费。

1、契税

买方首次购房90平方米及以下的房产按照1%缴纳，90平方以上的房产按照1.5%缴纳。买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

2、增值税

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税。房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。

3、个人所得税

按照1%缴纳，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

4、其他费用

交易费：6元/平方×房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。