银行如何认定二套房

一、父母名下有房

根据政策规定，如果未成年子女名下已经有一套房产，成年后再次贷款买房时，银行会按照二套房的政策执行。

二、个人名下已有全款房

如果个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要银行能查到名下有房子，即使不卖掉也会被认定为二套房。即使个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并出售，但再次申请房贷时也会被算作二套房。

三、第一次买房使用商业贷款

无论房贷是否已结清、房子是否已出售，只要第一次买房使用商业贷款，再次申请使用公积金贷款时，同样会被算作二套房。即使婚前一方曾经贷款买过房子，结婚后用另一方的名义申请贷款购房，即便两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

四、夫妻共同贷款离婚后再次购房

如果夫妻双方共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款买房时，同样被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

二套房贷款条件

1、借款人需具备完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或本市城镇正式户口，有稳定的收入、良好的信用和还本付息的能力。

2、贷款前需正常缴存住房公积金并连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或协议，借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的共有人（除配偶外）需出具同意住房抵押的书面承诺。

3、借款人需有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需有40%以上。

4、借款人需在银行开立个人账户，并允许银行每月直接从该账户划收贷款本金和利息。

以上是银行认定二套房的情况和二套房贷款的条件。购房者在购买房产时需了解相关政策，以便做出正确的决策和安排。