大产权房和小产权房如何选择

一、是否受法律保护

首先，我们需要考虑的是房产是否受法律保护。大产权房的房产证是由国家颁发的，受法律保护。而小产权房由于没有缴纳土地出让金和相关税金，所以并不受法律的保护。没有法律保护的房产维权难度非常高，处理起来会特别麻烦。

二、房价的高低

其次，我们需要考虑的是房价。大产权房由于交齐了土地出让金及税费，自然房价较高。相反，小产权房价格较低。对于许多有买房意愿的人来说，房价的高低是他们会优先和重点考虑的。小产权房在房价上占有一定的优势。

三、大产权房和小产权房的区别

1. 小产权房

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能够上市交易。

2. 大产权房

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

选择大产权房还是小产权房需要综合考虑是否受法律保护和房价的高低。大产权房受法律保护，但房价较高；小产权房房价较低，但没有法律保护。根据个人的实际情况和需求，做出明智的选择。