定金收据与合同的区别及作用

一、定金收据和合同的区别

根据法律规定，定金分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金。根据定金的性质不同，定金收据的性质也有所不同。但不论是什么性质的定金收据，都只是支付定金的凭证，代表双方达成了定金合同，适用定金法则约束双方。而合同是双方设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具体规定了双方的权利和义务。

二、定金收据的作用

定金收据在合同生效过程中起到一定的担保作用。如果收定金一方不履行约定的债务，支付方有权要求双倍返还定金。而如果收定金一方不履行约定的债务，支付方则应当双倍返还定金。定金收据作为支付定金的凭证，具有一定的法律效力，可以作为支付方要求返还定金的依据。

三、定金收据的要素

定金收据通常包括标题、正文和落款三个要素。标题一般写在正文上方中间位置，字体稍大，可以突出收据的重要性。正文一般从第二行开始写，要写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。落款一般要写上收钱物的个人或单位的名称、姓名，署上收到的具体日期，并加盖公章。经手人一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。

四、定金收据的担保作用

定金收据在合同生效过程中起到一定的担保作用。如果收定金一方不履行约定的债务，支付方有权要求双倍返还定金。这是因为定金收据作为支付定金的凭证，证明了双方达成了定金合同，适用定金法则约束双方。因此，支付方可以依靠定金收据要求返还定金，以保障自己的权益。

五、定金收据与合同的关系

定金收据和合同是两个不同的概念，但在合同生效过程中有一定的关联。定金收据只是支付定金的凭证，代表双方达成了定金合同，适用定金法则约束双方。而合同是双方设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具体规定了双方的权利和义务。定金收据在合同生效过程中起到一定的担保作用，如果收定金一方不履行约定的债务可要求双倍返还。

定金收据和合同在房地产交易中起到不同的作用。定金收据是支付定金的凭证，代表双方达成了定金合同，适用定金法则约束双方。合同是双方设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具体规定了双方的权利和义务。定金收据在合同生效过程中起到一定的担保作用，保障支付方的权益。双方在签订合同前应仔细阅读合同内容，并保留好定金收据，以便在交易过程中维护自己的权益。