大产权房和小产权房哪个更适合购买？

一、产权归属和合法性的区别

大产权房是指开发商拥有的产权，购房人拥有的产权则称为小产权房。小产权房的产权证书由乡镇政府发放，不具备真正的产权，无法备案。而大产权房则具备完整的产权证明，可以进行合法的二手房交易。

二、小产权房存在的问题和政策趋势

小产权房主要吸引购房者的地方在于价格相对较低，但随着城市房地产价格的上涨和政府对小产权房的治理，小产权房面临着被清理的风险。国土部已经开始试点治理小产权房，并计划逐步清理已售的小产权房。此外，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，开发商也纷纷退出小产权房开发。

三、购房选择的建议

对于购房者来说，大产权房更具有合法性和稳定性，可以进行正常的交易和投资。而小产权房存在较大的风险，购买时需要谨慎考虑。购房者可以通过查看土地使用权的取得形式来确认房产的产权类型。

购房者在选择房产时应权衡利弊，根据自身需求和经济状况选择适合自己的产权类型。