购买二套房如何申请贷款？详解申请流程和条件要求

购买二套房在符合条件的情况下可以申请贷款购买。另外，贷款购买二套房的首付比较高。

一、购买二套房的条件要求

想要适用房贷款买房必须要满足以下条件：

1. 同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力。

2. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

3. 必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

4. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5. 已经签署购买住房的合同或协议。

二、购买二套房的首付比例

不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例可以低至两成。但是购买二套房就不一样了，购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%。

在限购城市，首付比例更高，比如在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。购买二套房的首付款可以根据这个比例来计算。

需要注意的是，个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，而另一套未还清，再贷款的话就会被认定为二套房以上。

三、购买二套房贷款的手续办理

1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付所需首付房款。

4. 购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。

5. 贷款行对购房人的情况和手续进行调查、审查，并办理初步手续。

6. 贷款申请审批期限一般为7日内，超过期限需要与银行对接解决问题。

购买二套房申请贷款的流程和条件要求就是这样。希望对购房者有所帮助。