二手房交易流程，注意事项

一、二手房交易流程

1. 看房：

买方与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，并支付定金给中介公司。

2. 查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3. 签合同：

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，签订合同。

4. 卖方办理公证：

卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

5. 资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方与担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请。

6. 赎楼：

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7. 房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

8. 领取房产证：

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记。

9. 交房：

买卖双方办理房屋交接，过户水、电等，买方领取钥匙。

二、按揭购房流程

1. 确定按揭服务公司和贷款方案：

与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案。

2. 查询公积金：

提供公积金账号，由按揭服务公司进行查询，确定可贷款金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同：

与卖方签定房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质：

按揭服务公司协助准备贷款资料，并进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险：

与银行签定贷款协议，办理协议公证和房屋保险。

6. 办理房屋过户和抵押手续：

到交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给按揭服务公司。

7. 办理房产证和抵押证明：

办理房产证和抵押证明后，按揭服务公司将相关文件交给银行。

8. 银行放款：

银行收到相关证明后，将贷款金额发放给借款人。