二手房过户的注意事项及常见情况

一、房产证被抵押在银行的情况下

在房产交易过程中，如果原房主的房产证被抵押在银行，购房者在交了首付后才得知无法过户。要想过户，必须先还清贷款，将房产证拿回从而顺利过户。如果房子还存在其他担保欠款，也必须先还清才能办理过户。购房者应当注意，选择替原房主还清贷款是没有法律保障且存在风险的。

二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果房子有多个共有产权人，购房者必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，买卖无效，即使完成了过户，未签字的产权人追究起来也只能退房。因此，过户时必须让所有共有产权人到场签字，如果有人无法到场，也要让对方提供经过公证的授权委托书，以降低毁约风险。

三、房屋被查封的情况下

一些购房者在进行二手房交易时没有通过可靠的中介机构，导致交易的房屋被查封。直到过户时才发现房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间无法过户。

四、卖家无法提供房产证的情况下

没有房产证的二手房无法过户，只有房产证才能证明房屋归属。购买没有房产证的房子存在很大风险，权利也没有保障。

二手房过户注意要点

1、交易时确定卖方双证齐全（房屋所有权证和土地使用权证），签订买卖合同时必须由产权证上所有共有人亲自签字，不能有代签或漏签。

2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、过户之后，要及时办理物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户手续，以防过户后在这些方面发生纠纷。