住房按揭贷款所需材料及操作流程详解

一、住房按揭贷款所需材料

办理住房按揭贷款所需的材料包括以下几项：

1. 申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件，如果申请人与配偶不属于同一户口，还需要提供婚姻关系证明。

2. 购房协议书的正本。

3. 房价30%或以上的预付款收据的原件及复印件。

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5. 开发商的收款账号。

二、住房按揭贷款操作流程

一般情况下，办理住房按揭贷款的流程如下：

1. 选择好自己想要购买的房子，先向开发商了解清楚，确认开发商的房产是否获得银行支持能够办理按揭贷款。

2. 确认房产支持银行按揭贷款后，向银行了解按揭贷款的相关规定，并准备好所需资料。填写完按揭贷款申请书后，将所需资料一并递交给银行。

3. 银行确认购房者的个人资质符合按揭贷款的要求后，购房者收到同意贷款通知或按揭贷款承诺书后，即可与开发商签订购房合同和相关协议。

4. 购房者签订合同，并拿到支付房屋首付款的凭证后，持银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 办理抵押登记和保险购买手续。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后还需办理变更抵押登记。

6. 购房者办理抵押手续后，按合同约定，开设专门的还款账号，并授权给开设账号的机构，以便扣除账户余额按合同约定的方式和日期偿还贷款本息。贷款符合条件且能履行抵押合同义务后，贷款将一次性打入开发商在银行建立的有效账号，即购房者所贷的购房款。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理住房按揭贷款，实现购房梦想。