经济适用房转商品房的流程和所需材料

一、经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程主要包括以下几个步骤：

1. 领取网签号：首先，前往门口咨询台领取网签号，准备进行网签。

2. 网签：等待叫号后，到窗口进行网签。在此之前，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写相关信息。

3. 领取表格：网签后，到咨询台领取两份表格，分别是个人销售已购住房涉税申报核定表和5年以上家庭少有生活用房证明，这些表格都是缴纳契税所需的。

4. 缴纳契税：根据契税票，缴纳相应的契税。

5. 领取登记过户号：拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6. 交纳土地出让金：根据算法，交纳土地出让金，其中计算公式为3621元乘以面积再乘以10%，但需要减掉购房时已交的超标经济适用房面积的部分。

7. 办理过户：登记过户排号等待办理过户手续。

8. 取房本：办理登记过户后，买方需等待10个工作日，然后前往办理窗口取得房本。

二、经适房转商品房的前提条件及确认方法

经适房转商品房的前提条件是满五年，需要确认的是契税发票上的日期或房产证发放日期。一般来说，契税日期会比房产证日期早1年左右，所以只要契税日期满五年即可。

需要注意的是，经适房必须满五年才能进行交易，否则连预约的资格都没有。

三、经适房转商品房所需材料

进行经济适用房转商品房时，需要准备以下材料：

1. 户口本

2. 双方身份证及复印件（至少3张）

3. 结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以使用户口本证明夫妻关系）

4. 经济适用房买卖合同原件或复印件

5. 房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表中所有权人名字需隐去）

6. 经济适用房购房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件

7. 房本及复印件

通过以上步骤和所需材料，您就可以顺利将经济适用房转为商品房了。