房贷提前还款方式和注意事项

房贷提前还款是指在贷款期限内，借款人提前偿还部分或全部贷款的行为。提前还款可以减少贷款利息支出，缩短还款期限，提前解除负债等。下面将介绍房贷提前还款的方式及注意事项。

一、全部提前还款

全部提前还款是指购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式适合有足够资金的人。通过一次性还清贷款，可以避免后续的利息支出，减少还款压力。

二、部分提前还款

部分提前还款是指购房者在贷款期限内提前偿还部分贷款，缩短还款年限。剩余的贷款保持每月还款额不变。这种方式适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。

三、保持还款期限不变

保持还款期限不变是指购房者将剩余的贷款每月还款额减少，但还款期限保持不变。这种方式适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如普通工人、农民。

适合提前还款的人

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人。还贷初期，本金基数大，利息相应也高。如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷是一个不错的选择。

提前还款的合适时间点

根据购房者选择的还款方式不同，提前还款的合适时间点也有所不同。如果采用等额本息还款，应注意若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款；如果采用等额本金还款，应注意若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

提前还款的注意事项

1、借款人在借款期内，贷款发放满一年以后，经过银行的同意后，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。不同银行对于提前还款额规范不同，借款人在提前还贷前要先弄清楚银行的运作流程。

2、借款人要电话或者书面先申请提前还贷，并携带身份证以及放贷合同等材料到银行补办审批手续。如果是结清所有尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，应存入足够的钱来提前还贷。

3、有些银行对于提前还贷会收取额外的罚息，规范支付违约金。借款人必须要提前询问清楚，并准备好相应的款项。

房贷提前还款有多种方式可选择，购房者可以根据自身情况选择合适的方式。在提前还款时，要注意申请流程，提前询问是否需要支付违约金等事项，以避免不必要的麻烦。