买二手房贷款下不来是否算违约？买房贷款注意事项解析

一、买二手房贷款不通过是否算违约？

买二手房贷款不通过是否算违约要根据具体情况而定。首先，如果是由于政府政策变化导致的贷款不能通过，双方都不承担违约责任。因为政策变化不属于双方的过错，双方无法预料和控制，所以不应该承担违约责任。

其次，如果是由于购房人自身的问题导致贷款不能通过，就属于购房人违约。购房人自身问题可能包括征信不良、收入不足等。如果购房人的征信有问题，比如上了黑名单，银行是不会批准贷款的。另外，如果购房人的收入无法偿还贷款，银行也会拒绝贷款申请。

第三，如果是由于出卖人自身的问题导致贷款不能通过，就属于出卖人违约。这种情况比较少见，但也有可能发生。如果出卖人的问题导致贷款不能通过，购房人有权要求解除合同并追究出卖人的违约责任。

二、办理二手房贷款的注意事项

1. 个人征信报告是银行审批贷款的重要依据，购房者应保持良好的个人征信。按时还信用、及时缴纳生活费用等都有助于提升个人征信，增加贷款通过的可能性。

2. 在购买二手房时，要确保房产产权明确。购房者应避免购买没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等。房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，没有这些证件无法获得银行贷款。

3. 选择适合自己的还款方式。银行提供的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法。购房者应根据自己的收入情况和还款能力选择合适的还款方式。

4. 贷款银行的选择也很重要。不同银行的服务特色和贷款品种有所差别。购房者应综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件来选择合适的贷款银行。

买二手房贷款不通过是否算违约要根据具体情况而定。购房者在办理二手房贷款时要注意个人征信、房产产权等问题，以避免出现贷款不能通过的情况。选择合适的还款方式和贷款银行也是非常重要的。