租商铺要考察哪些内容

租商铺是很多商家经营的一种方式，但是在选择商铺时需要考虑很多因素。下面就来介绍一下租商铺需要考察的内容。

一、商铺地段

商铺地段是决定经营好坏的重要因素之一。商家需要考虑区域大环境和商铺小环境，以确保能够吸引足够的客户流量。因此，在选择商铺时需要仔细调查地段情况。

二、商铺使用状况

市场上商铺转租情况很多，一手新铺较少。如果选择转租的商铺，需要查清转租的原因、业主是否允许转租以及转租的条件等。同时，还要了解商铺目前的使用情况，避免引发纠纷导致无法正常经营。

三、商铺配套

良好的配套能够节省商家很多成本和精力。商家需要考虑商铺是否有水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等配套设施，以确保经营的顺利进行。

四、商铺本身结构

商铺自身的结构也是选择的重要因素之一。不是所有好地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同水平。商铺的面宽跟进深的比例、内部布局结构及利用率、高度、承重和楼层等硬件设施都需要考虑，以确保商家客户在使用上的方便合理。

租商铺注意事项：

1、签订正式的租赁合同：租赁合同需要经过工商备案认可，承租者可以凭借合同到当地工商部门办理相关执照。

2、要求出租方出示房屋产权证书：租赁的商铺产权必须清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺。同时，还要求出租方出示房屋产权证书和身份证件。

3、明确各项费用的承担方：在签订合同时，除了租金外，还需要明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。还需要明确租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。

4、保证承租人租赁的权利：如果商铺在租赁期间出售或抵押，需要在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需要赔偿损失。同时，还需要在合同中明确是否允许承租人转租他人。