申请提前还款前需要注意什么

一、提前还款可能无法享受利率折扣

在申请提前还款之前，需要注意的一点是，部分提前还款后，剩余贷款可能无法享受到利率折扣。有些贷款合同中规定，只有在贷款到期后才能享受利率折扣，如果提前还款，可能会失去这个优惠。

二、等额本金还款超过1/3不适合提前还款

对于采用等额本金还款方式的购房者来说，如果已经还款超过1/3，那么提前还款的意义并不大。因为等额本金还款方式将贷款总额平分成本金，随着还款期的推移，剩余本金越来越少，所产生的利息也越来越少。此时，后期还款主要是本金，利息对还款额的影响并不大。

三、等额本息还款了1/2不适合提前还款

对于采用等额本息还款方式的购房者来说，如果已经还款了1/2，那么提前还款的意义也不大。等额本息还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

四、提前还贷后要及时退保及解抵押

无论采用何种还款方式，如果选择提前还贷，需要及时办理退保和解抵押手续。退保是指解除贷款合同中的保险条款，解抵押是指解除贷款合同中的抵押权。这样才能确保贷款完全结清，房产权属得到解除抵押，避免后续的纠纷和麻烦。

不适合提前还贷的情况：

1、签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，即使利率在未来下降，也不会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。等额本金还款方式随着还款期的推移，剩余本金越来越少，利息也越来越少。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。

4、手头有其他更好的投资理财项目或者需要流动资金。如果手头有更高收益的投资项目，或者需要流动资金，那么提前还贷可能不是一个明智的选择。