办理房产证所需材料和流程详解

一、办理房产证所需材料

办理房产证需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

如果是代为办理要准备公司的证明书。另外，按照房屋类型不同，所需要准备的材料会有一定出入。

1、商品房除了以上资料外需要准备购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图。

2、拆迁安置房还需要准备拆迁证明书，产权交换文件，原房屋的注销证明文件，补偿结算单据，平面图。

3、单位新建房还需准备法人证明，建筑所需批文和许可证以及多种建筑图。

4、个人新建房屋还需准备建筑许可证、建筑红线图、防火、审核意见等。

二、办理房产证的流程

1、初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内，将房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等）。

2、填写《房屋权登记申请表》：购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。

3、拿测绘图（表）：购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件：购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

5、缴纳相关费用：购房者需要缴纳公共维修基金、印花税、产权登记费、工本费等费用。

6、领取房屋产权证：购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。

三、注意事项

1、购房者要保留好缴纳公共维修基金的凭证，这是办理房产证的必需文件。

2、购房者在缴纳相关费用时要仔细核对产权证上的信息，确保准确无误。

3、购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

办理房产证需要准备的材料和办理流程是相对固定的，购房者只需按照规定准备好相关材料，并按照流程逐步办理，就能顺利取得房屋产权证。