买房先网签还是先备案，了解购房合同备案的好处

一、了解购房合同备案的好处

购房合同备案是购房者在签约之日起30日内持商品房预售合同向相关部门办理登记备案手续。备案的好处主要体现在以下几个方面。

1. 可以知晓所购房屋手续是否合法

购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如查看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2. 可以防止“一房多卖”

办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续。如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3. 可以防止房屋“多重抵押”

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4. 可以方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

二、网签在前备案在后的顺序

网签在前备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果开发商未取得预售证或购房者购房资格未核验通过，都不能进行网签。

购房合同备案的好处包括了解所购房屋手续是否合法、防止“一房多卖”和房屋“多重抵押”，以及方便办理产权变更手续。同时，强调了网签在前备案在后的顺序，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。购房者在购房过程中应注意按照规定的顺序进行操作，确保自己的权益不受损害。