民间借贷用房产抵押的风险及注意事项

一、抵押权未设立的风险

根据法律规定，抵押权登记的先后顺序决定了清偿顺序。未登记的抵押权无法对抗善意的买受人，可能导致借款人无法收回债权。

二、高估抵押房产价值的风险

评估机构往往会在利益驱使下高估抵押物的价值，导致债权人无法全额受偿。

三、抵押房产变现的风险

抵押房产变现难度大，成本高。司法拍卖导致的估值损失和处置费用，可能导致抵押房产的可收回价值大打折扣。

四、资金的时间成本

实现债权可能需要数年的时间，期间产生的利息和逾期利息可能超过抵押房产的价值。

五、家庭矛盾风险

无法按时实现债权可能对家庭生活质量造成重大影响，甚至引发家庭成员之间关系紧张甚至破裂。

申请房产抵押贷款的注意事项：

一、核对房屋的相关抵押信息

要核实抵押人对房产的合法产权和抵押权设立的权利。同时要了解房产现在的权利状态。

二、签订书面合同

房屋抵押贷款应签订书面合同，明确双方的自然状况、被担保债务的基本情况、抵押物的详细描述和状态、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任和保险等。