个人首套住房商业贷款申请条件及注意事项

一、个人首套住房商业贷款申请条件

办理个人首套住房商业贷款需要满足以下条件：

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2. 贷款到期时，女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；

3. 有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力；

4. 月供不超过家庭合计收入的50%；

5. 贷款总年限不超过30年；

6. 没有不良信用记录。

二、不能申请贷款的情况

除了上述条件外，还有一些情况下的人不能申请贷款，包括：

1. 征信不良的人：信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况。这些会给申请人形成信用污点，即使换几家银行咨询也无济于事。即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。因此，提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。

2. 从事高危职业的人：银行在批贷程序中会着重考量贷款人所从事的行业。从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低，因为银行要考虑放贷款能够足额、按时还贷。

3. 年龄过大的人：银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般很难被通过。因为贷款人的年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。

4. 收入不稳定的人：银行会对贷款人的工资流水有所考量，如果一个人的工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。

5. 有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人：人民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款，也无法获得其他金融机构的资金支持。

办理个人首套住房商业贷款需要满足一定的条件，同时还要注意避免一些不能申请贷款的情况。购房者在申请贷款前应了解自己的信用状况，确保满足银行的要求。此外，购房者还可以根据自身情况选择合适的贷款期限和月供比例，以确保还款能力和生活负担的平衡。