买房流程详解，如何挑选好房源

一、挑选房源

购房者首先需要确定房屋的大小面积和户型，然后根据地理位置、价格、户型、楼层等需求挑选符合要求的房源。在选择房源时，还需要考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，以确保最终选择的房源满足购房者的需求。

二、缴纳定金

确定好合适的房源后，购房者可以先交一笔定金作为购房意向的确认。需要注意的是，定金具有法律效力，如果购房者违反合同，将无法退回定金；而开发商如果违反合同，则需要双倍返还定金。此外，还需注意缴纳的是定金还是订金，因为订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付款项，不存在违约赔偿的问题。

三、签购房合同

达成交易意向后，双方根据房屋的实际情况签订购房合同，并支付首付款。购房合同是买房和维权的重要凭证，购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，注意合同中的空白条款、补充协议的义务和权利是否对等、违约责任和赔偿是否明确、交房日期和标准是否清晰等。确保合同条款明确，以免日后产生纠纷。

四、办理贷款

如果购房者选择贷款购房，需要在签订合同后前往银行办理贷款手续。在办理住房贷款时，购房者应根据自身情况选择最合适的贷款方式，如公积金贷款和商业贷款，并根据还款方式选择等额本息还款或等额本金还款。办理贷款是买房过程中的重要一步，需谨慎选择，确保贷款顺利完成。

五、验房交房

完成以上所有交易过程后，购房者可以等待开发商通知进行验房。购房者可以自行或聘请专业验房师按照行业标准对房屋进行全面检查。在验房过程中，需注意合同中的面积是否与实际相符、用卷尺测量房屋尺寸、查看下水情况、轻敲墙面检查是否有空鼓、检查墙面是否有渗水和裂缝、测试门窗灵活度和隔音效果等。如发现问题，应及时要求开发商解决。

验房注意事项：

1、合同核面积：比对合同中的面积与实际是否相符，如有超过2%的误差可要求赔偿。

2、用卷尺测量：自带卷尺测量房屋尺寸，记录数据并写在验收单上。

3、查下水：灌水测试下水口是否通畅，检查水流和水龙头是否正常。

4、锤子轻敲：轻敲墙面检查是否有空鼓，如有空鼓应要求开发商修复。

5、墙面不滴水无裂缝：检查墙体平整度，查看是否有渗水和裂缝，特别注意顶面和外墙是否有水迹。如发现裂缝，应及时通知开发商。

6、门窗灵活听隔音：测试门窗开启是否灵活，关上门窗听隔音效果，检查密封性。卫生间门应离地面1.5厘米以达到好的防水效果。

7、拉断电闸看分路：关闭总闸后检查室内是否完全断电，测试各个分闸控制的线路是否通畅。同时检查电视、电话线路接口是否正常。

以上是买房的流程和验房的注意事项，希望对购房者有所帮助，顺利完成买房过程。