未取得房产证的房子如何进行买卖？

一、未取得房产证的房子如何进行买卖

对于刚刚交了首付款但还没有办理按揭的情况，双方可以直接与开发商商量，重新签订购房合同并及时收回老合同。买方支付房子首付款给卖方即可完成交易。

二、未取得房产证的房子如何过户

1. 直接更名：卖方将银行贷款还清，并拿到银行出具的结清证明，然后去房管局办理房屋注销手续。注销完成后，买方和开发商签署新的购房合同，并重新备案。

2. 等房产证下来再过户：双方约定等房产证下来后再进行过户。在约定中要明确房产证的办理时间，并约定适当的违约金标准，以应对房价波动的风险。

三、没有房产证的房子无法办理过户

1. 没有竣工验收的商品房可以进行更名，需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。

2. 已经竣工验收的商品房无法进行更名，但可以在产权证办理出来后以赠予的形式将产权证的名字改名。

未取得房产证的房子在买卖和过户方面存在一定的限制。买卖双方应在签订合同时明确房产证的办理时间，并约定适当的违约金标准，以规避风险。