买房按揭还款方式及区别

买房按揭还款方式及区别

一、等额本息还款

等额本息还款方式是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。每月归还的利息和本金之和相等，但利息和本金占还款额的比例每次都发生变化。开始时，由于本金较多，利息占比较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

二、等额本金还款

等额本金还款方式是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。每月归还本金的数额相等，利息则由多逐渐减少。利息计算公式为当期剩余本金乘以日利率乘以当期日历天数。

三、不同还款方式的适用对象

银行提供的还款方式主要有等额本息、等额本金、双周供和固定利率等。不同还款方式适合不同客户。等额本息适合收入稳定的工薪阶层，如教师、公务员等；等额本金适合前期能够承担较大还款压力的借款人，相对于等额本息更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

买房按揭还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。不同还款方式适用于不同客户，银行还提供其他还款方式以满足不同需求。