土地使用权抵押贷款的限制条件及规定

一、土地使用权抵押贷款的限制条件

根据本文所述，以下情况不能办理土地使用权抵押贷款：

1. 违法建筑或非法占地；

2. 土地使用权和房屋所有权有权属争议；

3. 未经登记领取土地证书；

4. 依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利；

5. 已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；

6. 县级以上人民政府依法收回的土地使用权；

7. 房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；

8. 土地所有权；

9. 耕地、宅基地、自留地、自留山；

10. 用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的土地；

11. 列为古文物保护的古建筑；

12. 其他法律禁止的情况。

二、土地使用权抵押贷款的手续规定

为了解决土地使用权抵押贷款过程中存在的问题，进一步规范抵押行为，切实保护抵押当事人的合法权益，根据相关法律法规，对办理土地使用权抵押贷款的手续作出如下规定：

1. 土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

2. 以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押；

3. 土地使用权抵押应当进行地价评估等程序。

三、土地使用权抵押贷款的重要性

土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。通过土地使用权抵押贷款，可以为土地使用权持有人提供资金支持，满足其经济发展和投资需求。

土地使用权抵押贷款是一项重要的融资手段，但在办理过程中需要遵守相关法律法规的限制条件和手续规定。只有在符合条件的情况下，才能顺利办理土地使用权抵押贷款，获得资金支持。