旧房改造的前期准备和拆除工程注意事项

一、前期准备

旧房改造相比于新房装修对了拆除工程，房子的结构改造工作也比较复杂，在进行水电改造时，需要注意不能破坏以前的房屋电路等问题。

1. 整体规划

业主在改造前，要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造，就要注意不能破坏哪些部分，免得在改造时对房屋的基础构造造成一定的伤害。

2. 老房验收

在旧房开始装修前，业主需要对老房做一次体检，看房间内哪些地方需要整改。具体要做以下几个步骤：

(1) 在卫生间做好防水试验。在旧房改造之前，业主需要先请工人在卫生间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。如果没有出现漏水现象，证明防水处理做得很好；如果漏水，必须要重做防水处理。

(2) 检查以前房子的水路和电路。水电改造是旧房改造中最不能忽视的地方，因此在改造之前，业主要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化，如果只是部分有老化现象，就要标明清楚，装修时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管，在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管；如果老房电线用的是铝线，就一定要拆掉。按照标准，装修必须使用2.5方铜线，空调等大功率电器的线路要单独走一路4方的线路，往墙中埋线也必须使用PVC绝缘管。

(3) 检查墙面是否开裂、脱皮。如果墙面出现开裂、脱皮，就要在改造时对墙面做好基层处理，把墙面铲平后，涂上界面剂，刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，要相应的涂上底漆。还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层；如果旧房使用的是亲水的石膏腻子，需彻底铲除改用耐水腻子等。

(4) 检查门窗有没有损坏。房子的门窗要检查有没有变形。木门窗没有变形或开裂，就说明材质很好，装修时贴上饰面板材，涂上油漆就可以继续使用；如果变形，就要拆掉，重新制作。铁制门窗，如果表面油漆已经脱落或主体开裂，最好拆掉换成铝合金或塑钢材质，这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好。

(5) 检查插座是否满足需要。由于家用电器的日渐增多，原有的插座数已经很难满足需要。检查房子的开关插座数，并记好位置，这样后期布线就比较容易。

3. 做好装修预算

在进行旧房改造前，要做好装修预算，明确各项费用。例如，铲地板砖、铲墙、铲乳胶漆等的价格，拆除木地板、吊顶、木质门、洁具、灯具等的费用。

二、拆除工程

拆除工程是旧房改造的第一个步骤，需要注意以下几点：

1. 找专业装修公司的师傅处理，避免麻烦。

2. 门窗拆除要按照准备工作中的检查结果来拆除。

3. 墙地面拆除时，如果墙皮是耐水腻子，可以保留并重新粉刷；如果不是耐水腻子，可以铲掉重刷。

4. 水电拆除要按照检查结果进行处理。

通过以上的前期准备和拆除工程，旧房改造可以更加顺利地进行，确保改造后的房屋结构和装修质量符合要求。