首套房贷款选择及政策解读

首套房贷款是许多购房者的首选，那么首套房贷款有哪些选择呢？本文将为您详细介绍。

一、商业贷款

商业贷款是购房者常用的一种贷款方式。对于首次购房者，可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般会比市场价低。商业贷款是既认房又认贷的，即要看家庭名下是否有房产，还要看之前是否有贷款记录。即使之前有过房产但已出售，或者有过房贷但已还清，都会算作一次记录。因此，再次通过商业贷款购房就会被认为是二套房。

二、公积金贷款

公积金贷款是以家庭为单位的贷款方式。对于首次贷款购房，90平米以下的房屋可以贷到房屋评估价的80%，超过90平米的房屋则是70%。公积金贷款没有评级，一般封顶只能贷到80万。具体的贷款额还要根据您的公积金缴存额和缴存比例来确定。

三、首套房政策

根据央行和银监会发布的通知，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于已经拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，如果为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构可执行首套房贷款政策。在已经取消或未实施限购措施的城市，对于拥有两套及以上住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人的偿付能力、信用状况等因素审慎把握，确定首付款比例和贷款利率水平。

购买首套房的贷款选择包括商业贷款和公积金贷款。同时，根据首套房政策，购房者可以享受相应的利率优惠和限购政策。购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需求进行合理选择。