买房贷款要求及办理流程

一、买房商业贷款要求

买房商业贷款的要求包括以下几点：

1. 有合法的身份，年满18岁，具有完全民事行为能力，需要提供合法有效的身份证明。

2. 有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

3. 需要提供合法有效的购买或大修住房的合同、协议，以及贷款行要求的其他证明文件。

4. 需要有购房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付首付款。

5. 需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6. 还需要符合贷款行规定的其他条件。

二、住房公积金贷款要求

住房公积金贷款的要求包括以下几点：

1. 需要具有本市城镇常住户口或有效居留证件。

2. 申请前需要连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存时间不少于2年。

3. 自筹资金需要达到所购住房总价的30%以上。

4. 需要具有稳定的职业和收入来源，具备偿还贷款本息的能力。

5. 需要签订购买住房的合同或协议。

6. 需要符合委托人和受托人规定的其他条件。

三、买房贷款办理流程

买房贷款的办理流程包括以下几个步骤：

1. 选择房产：购房者在选择房产时应了解开发商的房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2. 了解银行规定：向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件。

3. 签订购房合同：购房者递交按揭申请和相关法律文件后，经审查确认符合贷款条件，可以与发展商签订购房合同。

4. 签订按揭合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，确保贷款的安全。

6. 开立还款账户：购房者在签订按揭合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。

7. 贷款划入发展商账户：银行确认购房者符合贷款条件后，将贷款划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房款。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理买房贷款，实现购房梦想。购房者在办理贷款过程中，应注意提供真实有效的材料，遵守相关规定，确保贷款的顺利进行。