拆迁时如何计算房屋面积？

拆迁是指对于被拆迁房屋所有权进行的补偿，其中房屋面积是一个重要的衡量指标。在拆迁过程中，房屋面积的计算是根据一定的规定进行的。

一、房屋面积计算规定

根据相关规定，长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，而多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。此外，房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.2米以上的部位也计算在建筑面积之内。

通道和房屋内的门厅按一层计算面积，而门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等也按房屋自然层计算面积。对于属于长久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。而属于长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属于长久性建筑有柱的车棚、货棚等也按其外围水平投影面积计算。

二、不动产权证的房屋面积计算

对于没有不动产权证的房屋，计算方法会有所不同。一般来说，以当地批准的文件区为准，根据相关批准文件中记载的建筑面积进行计算。如果实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积，应以实际建筑面积为准。

如果没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，需要根据各地的政策来执行。以某个地方为例，如果相关批准文件没有记载建筑面积，或者虽没有批准文件，但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据。

三、地区差异

需要注意的是，每个地区对于没有产权证房屋面积的规定可能存在差异。因此，在拆迁时，需要根据当地政策来确定房屋面积的计算方法。

拆迁过程中房屋面积的计算是根据一定的规定进行的，包括单层房屋和多层房屋的计算方法，以及其他特殊部位的计算方式。同时，对于没有不动产权证的房屋，需要根据当地政策来执行。在进行拆迁时，应根据具体情况和相关规定来确定房屋面积，以确保补偿的公平合理。