房贷提前还款手续办理流程和注意事项

一、向贷款银行咨询并提交申请

根据贷款银行的要求，借款人可以电话咨询是否可以提前还款。如果同意提前还款，借款人需要准备身份证（外地购房者还需暂住证）、借款合同等文件，前往银行填写申请表格并提交申请。

二、存入足够的还款金额并办理相关文件

根据银行要求，借款人需要将足够的还款金额存入银行的还款账号。然后前往银行办理相关文件的签字手续，包括拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

三、办理解除抵押手续和退保手续

借款人可以到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，并在房产证上盖章注明已解除抵押。同时，借款人还需到投保的保险公司办理退部分保险金手续，提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

四、办理时间和手续费

提前还贷申请一般只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话预约，通知借款人下一步进行什么手续。一般情况下，银行不会收取提前还款的违约费用，但可能会有其他费用，需要与银行协商。

五、注意退保和退税手续

借款人在提前偿还全部贷款后，需要注意退保和退税手续。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。此外，借款人还需到税务部门办理退税手续，取得房地产证后的6个月内办理退税手续。

六、最初一年不宜提前还贷

根据公积金贷款的规定，在借款最初一年内不宜提前还贷。部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

综上所述

提前还贷需要按照银行要求办理手续，同时要注意退保和退税手续。在最初一年内不宜提前还贷，避免违反贷款合同规定。借款人在办理提前还贷手续时，应与银行充分沟通，了解具体要求和费用。