全款买房的房款分几次付清，优缺点你知道吗？

全款买房一般是分为三次付清。一开始交的是定金，协商好后，签订买卖合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。

一、全款买房的优点

1) 总费用较低廉：全款买房比起贷款买房，虽然一开始需要支付较多的钱，但从总钱数看，其实比贷款买房更低廉，因为可以免除各种手续费和银行利息。同时，全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2) 转让容易出手：全款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。

3) 后期没有压力：全款购房后，购房者不再为房款操心，可以从容安排以后的金融计划。同时，不必进行任何资信认证，节省时间和精力。

4) 生活品质提高：全款买房不需要每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情，提高生活品质。

二、全款买房的缺点

1) 经济压力大：如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。

2) 有风险、没保障：如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若将房款全部支付给开发商，就没有任何保障。

三、全款买房的注意事项

1) 选择可靠的开发商：全款买房需要选择信誉好、口碑良好的开发商，以降低风险。

2) 确认房屋产权：在支付房款前，要确保房屋产权清晰，避免购房纠纷。

3) 注意合同条款：购房合同中的条款要仔细阅读，特别是关于退款、违约等方面的内容。

4) 做好资金规划：在决定全款买房前，要充分考虑自己的经济状况和未来的资金规划，确保能够承担全款购房的经济压力。

全款买房虽然有一定的优点，但也存在一些风险和不便之处。购房者在做出决策时，应该综合考虑自身情况和市场情况，做出明智的选择。