二手房满两年再出售的税率及费用详解

一、印花税、交易费和营业税

根据规定，二手房交易需要缴纳印花税、交易费和营业税。印花税的税率是房款的0.05%，交易费是3元/平方米。而营业税的税率是全额的5.56%，但普通房满两年可以减免。

二、个人所得税

对于二手房满两年再出售的个人所得税，根据购房者的情况有不同的税率。首次购房的买方，如果房屋面积在90平方以下，按照房款的1%缴纳个人所得税；如果房屋面积在90平方以上（含90平）144平方以下，按照房款的1.5%缴纳个人所得税。而对于房产证满五年的卖方夫妻名下唯一套房产，可以免征个人所得税。

三、其他费用

除了上述税费外，还有一些其他费用需要缴纳。交易费是6元/平方米乘以房屋面积，工本费是80元或90元，评估费是评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），抵押工本费是100元（银行贷款需要缴纳），公证收费标准是300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房满两年再出售的税率和费用是根据房屋面积、购房者情况和房产证满足的条件来确定的。购房者在进行二手房交易时，需要了解相关税费和费用，并根据具体情况进行计算和缴纳。